容积率1.0是什么概念
1.0的容积率，就是一个项目的总建筑面积等于一个项目的土地。容积率小的房屋，间距大，居住品质好。容积率是房地产开发商在住宅中所占有的比重，而住宅的容积率则是影响住宅的舒适程度。高容积率的住宅项目意味着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，从而降低居民的居住环境。高密度的居民也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。
容积率对居民的影响
1、人口密度高：
面积大的小区，指的是建筑面积大，或者是高层建筑，如果一个区域内的人多了，那么这个小区的面积就会变得更小，而且还会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来一定的压力。最普遍的情况是等待电梯的时间比较长，有些健身器材也要排队。
2、建筑与绿化的比例不匹配：
如果小区的面积太大，那就意味着这里的大部分土地都是用来盖房子的，剩下的就是绿化了，这样的话，小区的建筑面积就会变得很小，小区内的道路也会变得狭窄，停车位也会变少。
3、保安难度增加：
小区的面积越大，人口越密集，来往的人也就越多，这也会对小区的管理造成一定的影响，让外人很容易混进来。这就需要在大面积的住宅中安装安全监控。
容积率大小规定
“容积率”通常是政府制定的，而目前在城市规划和法规的框架内，对各种住宅用地的控制性详细规划有：
通常，“容积率”为0.2~0.5的独立别墅；“容积率”为0.4-0.7的联排别墅；6层以下的多层房屋“容积率”为0.8~1.2；11层的“容积率”为1.5~2.0；18层的“容积率”为1.8~2.5；19层以上的住房“容积率”为2.4~4.5；住房“容积率”不能超过1.0。