塔楼和板楼的区别和优缺点

Question

如题所述

Answer 1

塔楼和板楼的区别和优缺点如下：

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过18层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，一般板楼同层住户在2到4户，简单描述就是“东西长南北短”的楼型。板楼有两种类型，一种是长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

优点：一般的板楼为正南北方向，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，在空间利用率上都比塔楼要高，在设计上就更容易出房子品质。板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。

得房率相对较低

缺点：由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目还是比较稀缺的，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格自然要比塔楼更高一些。

板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不能随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，比较局限性。使用率低是塔楼自身所带来的劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也就随之变大，因此使用率较低。