有房贷的房子如何卖才不亏
1、提前还款，偿还完剩下贷款，然后出售。可咨询贷款银行，提前还款，按贷款偿还完毕之后，就能处理出售以及房子更名。在房子按揭还款期间，房子产权证上有“房产抵押”字样，房主需要比及还清银行贷款之后，带他项权利证、贷款还清证明等，去房管局拿到房子的他项权，再正常的上市生意。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。除房主偿还房贷外，还能找可以支付全款的买家，在生意中买方留有尾款，待钱还清贷款，再处理更名过户的办法。
有房贷的房子可以抵押贷款吗？
有房贷的房子可以抵押贷款，但需要满足一定的条件才行，比如说房子是现房，有很大的市场发展潜力，具有可盘活的剩余价值，借款人有固定收入，征信情况良好，还款能力强，也就是个人资质需要满足银行的要求。正常情况下处于按揭中的房产是不能申请抵押贷款的，需要借款人将贷款全部还清后才可，不然银行承担过多的风险。很多人选择提前还款，如果资金不足，可以通过向亲友借钱，让担保公司进行垫资等行为。
房贷利率下调，已贷的怎么办？
房贷利率下调，已贷的这个要看实际情况的，如果当初在办理贷款时，自己选择的是固定贷款利率，那么即便现在房贷利率有所下调，但是自己的贷款利率也不会受到影响，也就是说自己依旧要按照合同当中规定的利率来偿还自己的贷款本息。但如果当初在办理贷款时，自己选择的并不是固定利率，而是选择的浮动利率，那么当央行的贷款基础利率有所下调之后，自己的贷款利率同样也会跟着一起下调，这样一来自己就会按照新的贷款利率来偿还贷款本息。
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