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续签物业合同要业主同意吗
...
物业需要
哪些流程?需要改签服务
协议
、
业主同意吗
?
答:
如你所述,目前情况还是
需要
成立业委会,代表全体
业主
行使权利。可以向开发商要求出示所有购房
合同
所有者信息,取得他们的真实意思表示,成立业委会,之后按照民法典相关规定,行使权利。
物业
跟
业主需要
签
合同吗
答:
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位
业主
都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的
物业合同
只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守...
物管公司接管二三十年的老小区
时需要
跟
业主
签
合同吗
?
答:
小区要成立
业主
委员会,然后
物业
公司与业主委员会签
合同
,普通居民是不能代替业主签合同的。
物业
公司转让
需要业主同意吗
答:
除不可归责于
业主
的事由外,业主应当赔偿损失。第九百四十七条
物业
服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在
合同
期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不
同意续聘
的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
未经
业主
大会
同意
,
物业
能单方解除
合同吗
答:
业主决定解聘
物业
服务人的,应当遵守《民法典》第278条规定的程序:应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的
业主同意
。解聘决定作出后,业主应当按照
合同
的定的期限或者本条规定的期限书面通知物业服务人。不...
物业
与业主委员会
合同业主要
要签吗
答:
但是,
业主
委员会加盖印章,则必须满足下列条件:该
合同
文本的内容、或至少是
物业
费费率、服务标准等重大事项的内容,
应该
经过本小区业主人数、所占面积“双过半”的
同意
才可以。否则,业主委员会的行为侵犯了业主们的表决权和共同决定权。将令小区陷入物业管理活动危机的境地。作为物业服务企业,也应该审核...
业主
不认可
物业
怎么办
答:
如果《
物业合同
》到期了,走居委会程序,不自动
续签
,另外招标新的物业公司就可以了。 (三)与原物业协商解除合同 三分之二的
业主同意
更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。 (四)居委会申请更换物业 拿着业主...
经全体
业主同意
可以换业委和
物业
公司吗
答:
1、更换物业的理由要有法律依据:在《
物业合同
》有效期内,物业不能随意更换,要物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动
续签
,另外招标新的物业公司就可以了。2、三分之二的
业主同意
更换物业:...
物业公司没和小区
业主续签物业合同
,继续小区服务,并起诉未交物业费的...
答:
广大
业主
要选择出一个热心、干净的人员组成业委会,为全体业主维护利益。”2017年物业公司与小区业主的
物业合同
到期“,
应该
在此前召开业主大会,决定
续聘
或重新选聘物业服务企业。业委会根据业主大会的决定,与物业服务企业签订物业服务合同。业委会应该对物业服务处进行日常的检查,督促他们认真履约、做好...
物管
合同
到期后成立
业主
委员会不在
续签
还能收物管费吗
答:
虽然没有
续签合同
,但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务,仍然可以收取物业费。如果
业主
委员会已经成立,由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的,物业不得以“提供事实服务”为理由,要求业主缴费。如果业委会决议是在
物业合同
期满之后做出的,则
需要
缴纳物业合同到期日至业委会终止物业...
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