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租赁不破买卖原则法院查封
民法
买卖不破租赁原则
不能适用的情况有哪些?
答:
民法
买卖不破租赁原则
不能适用的情形包括房屋
出租
前有抵押的,或者被
法院查封
的等。因此,承租人在租房的时候应当对房屋情况进行调查。一旦房子之前被出租人抵押出去,之后发生的租赁关系不会因为买卖不破租赁而得到保护。一、民法买卖不破租赁原则不能用的情形有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租...
拍卖中的
买卖不破租赁
怎么处理?
答:
如果法院已经对房产做出拍卖公示,办理抵押查封的,之后发生的租赁关系不受
买卖不破租赁
的保护,法院拍卖之前,应该先去解除租赁权。一、拍卖中的买卖不破租赁怎么处理?如果租赁权设定在先,
法院查封
、冻结在后,那么,该租赁权仍然应当受到法律保护,可以适用“买卖不破租赁”的
原则
;相反,如果法院已经查封...
买卖不破租赁
检察院冻结的房产有效吗?
答:
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民
法院
应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在
出租
前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法
查封
的。二、
买卖不破租赁
的适用瑕疵有哪些?1、...
法院
强制执行
买卖不破租赁
是违法的吗?
答:
所以邵无双要求实际交付房屋的诉讼请求是得不到
法院
支持的。同时滕大明、杨美华在签订房屋买卖合同时对邵无双隐瞒该房已
出租
的事实,导致未能按约定交付房屋,应当按合同约定承担违约责任。二、买卖不破租赁四种例外有哪些1、动产租赁的限制适用从
买卖不破租赁原则
产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则...
买卖不破租赁
的特殊情形有哪些
答:
买卖不破租赁的特殊情形有动产
交易
,财产已经被列入了破产财产,该财产目前已经被人民
法院查封
了,还有就是,如果不动产已经抵押了的话,在
买卖不破租赁原则
的这一方面也是行不通的。现在法律上明确规定的买卖不破租赁的特殊情形就是这四种。一、买卖不破租赁的特殊情形有哪些?1、动产租赁的限制适用。因为...
买卖不破租赁
的排除情形有哪些?
答:
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在
出租
前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民
法院
依法
查封
的。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用“
买卖不破租赁
”
原则
,在...
法院
遭遇
买卖不破租赁
怎么办?
答:
法院
执行遭遇
买卖不破租赁
这一约束,应该对双方签订租赁合同背景进行详细调查,判断租赁关系的真实性,如果认定是双方通过虚假合同来规避执行的,可以不按照买卖不破租赁这个
原则
判决,这样可以保障到债权人的合法利益。一、法院执行遭遇买卖不破租赁怎么办?买卖不破租赁”确实是法律规定,主要是为了保护处于弱势...
法拍
买卖不破租赁
的适用情形是怎样的?
答:
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在
出租
前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民
法院
依法
查封
的。二、
买卖不破租赁
的条件是什么?1、合同法第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”该规定即充分体现...
强制执行和
买卖不破租赁
关系是什么?
答:
二、哪些情况不能用
买卖不破租赁原则
?1、以下这些情况,是不该原则限制的:(1)房屋在
出租
前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(2)房屋在出租前已被人民
法院
依法
查封
的。此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不...
不动产
买卖不破租赁
的例外情形有哪些
答:
针对不动产不适用于
买卖不破租赁
的情形包括不动产在
出租
之前就已经先抵押出去了,该不动产已经被人民
法院
依法
查封
,被列为破产财产了,这三种情况都不适合买卖不破租赁,买受人到时候可以直接要求承租人退房,而且承租人只能向房东追责。一、不动产买卖不破租赁的例外情形有哪些?1、在不动产抵押权之上设定...
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