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房屋买卖合同一方违约
开发商达不到交房条件,强行交房
答:
可以拒绝收房。就
商品房买卖合同
而言,交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋,必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房,业主有权拒绝接收房屋,由此造成的逾期交房责任,应当由开发商承担。商品房买卖合同中应当约定房屋交付的条件。实践中,示范版《...
在购房时已经签订了
合同
,请问房地产咨询合同纠纷起
答:
如房屋出现质量问题,房屋地产开发企业未履行保修义务,经催告后在合理期内仍未履行的,且房屋质量问题已严重影响居住使用,买受人方可解除合同。(三)关于《合同法》第111条,该条只是在双方对
违约
责任没有约定或不能确定时适用,而如前所述,《
商品房买卖合同
》已对出卖人如何承担保修责任用出了明确的...
我买房,但
对方
无
房产
证,双方签
房屋买卖
协议书,若打官司有法律效力吗...
答:
合规合法的协议有效。依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《
房屋买卖合同
》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭...
房屋买卖合同
卖方贷不了款算
违约
吗
答:
依据我国相关法律的规定,以按揭的方式购 买房 屋的, 购房 者贷款按揭办不了的,如果是贷款人原因造成的,算是购买
违约
,
对方
当事人可以请求 解除合同 并赔偿损失。 《最高院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以 担保贷款 方式付款,因...
房产
证下来后,购房
合同
和发票还有用吗
答:
有用的,建议妥善保存。购房
合同
是你取得
房产
证的法律行为前提,注意保存购房合同,避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。全款购房发票的作用:1、公积金的提取 住房公积金只能用于购买住房性质的
商品房
,如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话,就需要提供购房全额发票,只有提供了购房全额发票才能证明
房子
所有...
我想问一下
房屋买卖合同
和协议在法律上有什么区别吗?
答:
合同
与协议是两个既有共同点又有区别的概念,不能只从名称上来区分,而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全,并涉及到
违约
责任,即使其名称写的是协议,也是合同;如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体,也不涉及违约责任,即使其名称写的是合同,也不能称其...
买二手毛坯房需要注意什么
答:
对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在
合同
中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:
房屋
面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付方式、期限、房屋交付期限、
违约
责任等。3、付款环节的注意事项 若
买卖
双方在决定交易后,可...
拆迁安置房为什么要5年后才发
房产
证
答:
只有因重大市政工程动迁而建造的配套
商品房
或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定,普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定,拆迁安置
房屋
一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权时享受了相应的福利...
签完购房
合同
后还能否改名
答:
想要改名并不是随意更改,还要走一定的程序。情况一:在购房
合同
已备案的情况下,任何人则无法更改姓名。情况二:在已经完成网签并完成备案的情况下,如果一定非要办理更名,是需要购房者和开发商一起协商,再通过征得开发商同意,并撤销原本签订号的购房合同,重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示...
用公积金还房贷需要办理什么手续
答:
由事务办或事务受理网点为职工出具《北京市住房公积金提取证明》和《北京市住房公积金提取申请书》),2.然后携带相关证明材料和个人的身份证件、公积金卡、购房
合同
(契税完税证明和
房产
证)、房产证、所购住房坐落城市的户籍证明或工作证明、提取储蓄卡帐号,到公积金管理中心和指定的银行网点办理提取审核。
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