55问答网
所有问题
当前搜索:
合同法买卖不破租赁原则
双方就
买卖不破租赁
可以约定排除吗?
答:
合同法
重申
买卖不破租赁
法律
原则
,但允许当事人另有约定,也就是说,民法为私法,允许当事人之间通过约定排除该原则的适用。出租人与承租人能否在
租赁合同
中作相反约定,即租赁物在租赁期发生使用权变动的,原有的租赁合同即消灭或者解除。如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动...
买卖不破租赁原则
的范围是什么
答:
买卖不破租赁原则
的范围是房屋等不动产的租赁。《
合同法
》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
能否约定排除
买卖不破租赁
?
答:
一、能否约定排除
买卖不破租赁
?不能排除,因为《
合同法
》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和...
买卖不破租赁
买受人善意取得会受到法律保护吗?
答:
受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行
租赁合同
。
买卖不破租赁规则
设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个
合同租赁
...
买卖不破租赁
的
合同
需要重新订立吗?
答:
一、
买卖不破租赁
的合同需要重新订立吗?不需要的,因为《
合同法
》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同...
买卖不破租赁
的两种例外情形是什么?
答:
1、动产租赁的限制适用从
买卖不破租赁原则
产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有...
买卖不破租赁
适用于动产租赁吗?
答:
一、买卖不破租赁适用于动产租赁吗?从
买卖不破租赁原则
产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国
合同法
第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要...
买卖不破租赁
能否通过约定改变
答:
签订这类
租赁合同
时,应按照实际的租赁情况进行书写。书写后进行相关的备案,备案后产生纠纷时可以由行政机关进行管理。一、
买卖不破租赁
能否通过约定改变最高院有针对买卖不破租赁做出一系列的司法解释,
合同法
也有相应的法律法规,这是一个任意性规范,合同当事人可以通过约定排除。出租人与承租人能否在租赁...
买卖不破租赁
限制条件有什么?
答:
1、动产租赁的限制适用从
买卖不破租赁原则
产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有...
买卖不破租赁
对转租的适用吗?
答:
租户是否具有转租的权利,取决于租户与房东的具体约定。所谓
买卖不破租赁
,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体规定可见于《
合同法
》229条。我国合同法第二百二十九...
棣栭〉
<涓婁竴椤
3
4
5
6
8
7
9
10
11
12
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜