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买卖商品房司法解释
开发商交付的
商品房
存在质量瑕疵如何承担法律责任
答:
一、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。《
商品房买卖
合同
司法解释
》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响...
因出卖人原因,买受人未能在该
商品房
交付之日起720日内取该商品房的...
答:
不是,这个有法律规定的,
商品房买卖司法解释
:“第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”你不但可以退款,还可以向他...
公寓买卖是否适用
商品房买卖司法解释
答:
公寓买卖适用
商品房买卖司法解释
:公寓房只要五证齐全,并且拥有完整的房产证,后期都是可以交易买卖的。并且,公寓房购买面积小,成本低,压力小。公寓:公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便...
商品房
逾期怎么处理
答:
另外,有时在《商品房买卖合同》中既约定有 定金 又约定有违约金,二者只能选择其中一个主张权利。 如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时,
商品房买卖司法解释
规定:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 如果《商品...
最高人民法院对一房两卖新规定
答:
商品房买卖
行为适用的法律有《民法通则》,《合同法》,《城市房地产管理法》等,由于商品房交易行为比较浮杂,最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《
司法解释
》),专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。
卖房虚假销售怎么处理
答:
一、房屋欺诈销售怎么处理?房屋欺诈销售的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《
商品房买卖
合同
司法解释
》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款...
开发商起诉业主不办房产证
答:
二,相关法律规定: 根据《城市房地产管理法》第三十三条,《
商品房买卖司法解释
》第十八条款现有法律的规定: 1,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果...
民法典495条规定
答:
预约合同是指一种为了将来一定期限内订立契约的契约,预约合同的成立在于当事人对将来订立合同的合意达成。广泛用于
商品房买卖
中的商品房认购协议就是最典型的预约合同。 2003年最高人民法院《商品房买卖合同
司法解释
》认可了商品房认购协议的效力,并在2012年《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法...
因出卖人的原因导致
商品房买卖
合同无效的怎么办
答:
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、
商品房买卖
合同怎么签订有效商品房买卖合同以下列方式签订有效:1、依照现行法规和有关
司法解释
,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
房屋买卖
只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想;2、房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守...
商品房买卖
是否适用退一赔三的规定
答:
那么,涉欺诈的
商品房买卖
纠纷能否适用《消费者权益保护法》中的“退一赔三”规则,一直以来都是理论界和实务界争议的焦点。咱们要讨论的是,在商品房预售合同签订过程中是否存在欺诈行为? 根据《商品房买卖的
解释
》第九条的规定,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明...
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