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非房地产企业在出售自建房产
非房地产
开发
企业出售自建房屋
能清算么?
答:
能清算。
非房地产
开发企业出售自建房屋后,可以进行土地增值税的清算。当项目竣工结算后,按照“核定征收”或“查账征收”的方式来计算和清算土地增值税。这意味着非房地产开发企业在出售自建房屋时,要根据相关规定进行土地增值税的申报和缴纳。
非房地产企业
销售
自建房产
属于一手房吗
答:
不属于。开发商将不以销售为目的而建设的
房屋
对外销售均不是一手房买卖。一手房主要是指依法取得土地使用权后,在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房,就是新开发
房子
。
非房地产企业在出售自建房产
所贷款的利息可以归入房地产成本吗?
答:
不可以。《
房地产
开发经营业务
企业
所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十一条第(一)项规定:企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,可按企业会计准则的规定进行归集和分配,其中属于财务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。属于不归入成本。
非房企
转让
自建
不动产选择预缴的增值税能用进项留抵吗?
答:
因此,
房地产企业
预缴增值税时不可以抵扣进项税额。
非房地产企业在出售自建房产
所贷款的利息可以归入房地产成本吗?
答:
二手房贷款的钱是直接给卖方的吗?由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱,款项银行并不会直接打到房东的手里,这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的,主要起到的是监督的作用。包括首付款,用户交了首付款,也不会直接给房东,同样是由房管局指定的账户来管理。
非地产企业
转让
自建
不动产涉税事项分析(老会计人的经验)
答:
纳税人转让
房地产
的土地增值税应税收入不含增值税.计算土地增值税的扣除项目中”与转让房地产有关的税金”不包括增值税.应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,因为增值额=计税收入-扣除项目金额,所以我们在计算土地增值税时,关键是确定扣除项目金额.(一)扣除项目包括:1、
房屋
及...
非房地产企业
转让
房产
需缴纳哪些税费?
答:
1.
非房地产
开发
企业出售
或转让
房产
需缴纳营业税/城建税/教育费附加/印花税/土地增值税及企业所得税等税款,另外平时还需缴纳房产税和土地使用税。2.扣除项目里的税费既包括购买房产时已缴纳的税费也包括转让房产时的税费;3.所有的扣除项目都必须有真实合法的有效凭据,无有效凭证的不予扣除;各项...
非房地产企业
销售
自建房屋
(不是二手房)可以自行开票吗?是简易计税吗...
答:
固定资产的可以 一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,可以选择按简易办法计税缴纳增值税,一旦选择简易计税方法的,36个月内不得改变。一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,也可以选择按一般计税方法缴纳增值税,目前未明确什么时候可以再选择简易计税方法。
非房地产
开发
企业自建
公寓销售可以吗?
答:
你说的这个问题,属于房地产开发资质问题。我的看法如下——1、一般来说,建造
房屋
的单位,必须办理相应的资质和行政审批;2、
非房地产
开发
企业
,如果什么资质都没有,也什么审批也没有办,就自己建造公寓销售,那是不可想象的。上述看法,供你参考。
注会税法:
非房企卖房子
增值税知多少
答:
6.小规模纳税人销售其
自建
的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。7.
房地产
开发
企业
中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收...
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