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物业合同主体变更
物业
服务
合同
的签订
主体
是谁
答:
法律分析:
物业
服务
合同
通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面...
物业
公司转让需要业主同意吗
答:
物业公司转让需要业主同意
。法律分析根据相关法律规定,广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。业主不得因为物业...
同一个小区
物业
公司名称
变更
法人也变更业主有权拒交物业费吗?
答:
你好,在这种情况下,业主无权拒交物业费用,虽然物业公司的名称和法人
变更
了,但是提供的物业服务,和原来都是一致的。只要物业公司的合同,处于延续的状态,而且提供了合格的物业服务,那么业主就应该按照
物业合同
,交纳物业费用。
中华人民共和国民法典
物业合同
签订的
主体
是社区居委会吗?
答:
民法典物业合同签订的主体不包括社区居委会。合同签订主体除业主外,只有建设单位和业主委员会
。《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
商品房看
合同
里写明的
物业
公司和交房时不是一家合法吗?
答:
不合法,属于违约行为,但是不影响
合同
实质性的东西,属于附随义务,但是如果影响到你订立合同的本意了,你可以依此解除合同 采纳谢谢
陕西省
物业
管理条例全文
答:
(六)
合同
的期限、
变更
和解除的约定; (七)合同终止时
物业
资料、财物的移交方式; (八)违约责任及解决纠纷的途径; (九)双方
当事人
约定的其他事项。 物业管理委托合同生效后,物业服务企业应当在十五日内向县级以上物业管理行政主管部门备案。 第二十六条物业管理服务的主要事项: (一)物业共用部位、共用设施设备的日常维...
谁能提供住宅小区原
物业
与新物业之间的进场交接程序和交接内容啊,谢谢...
答:
物业
服务
合同
或前期物业服务合同的终止,将导致提供物业管理服务的
主体
发生变化,物业管理机构发生更迭,与此同时,在相关方之间会发生物业管理的移交行为。(一)移交双方 物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交;业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。
业主委员会可否作为
合同主体
答:
其 签订的
合同
民事
主体
一般是全体业主,而不是以业主委员会自己的名义订立合同。《
物业
管理条例 》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政...
物业
服务
合同
无效的法律依据
答:
1、
物业
服务
合同变更
的特点。①协商一致性。即合同的修改须经双方
当事人
协商一致,并在原有合同基础之上达成新的的
协议
。②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生,它的履行相应不能再按照原有合同进行,而应按变更...
变更
业主名称需要预交一年
物业
费吗
答:
并在转让合同中予以约定。同时,买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如,在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金,在房屋交付后,买方携带产权证到水电、
物业
等部门
变更合同主体
,若卖方隐瞒事实,存在欠费情况的,又拒不补交时,买方可以用预留的押金进行支付。
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