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有关小区公共部分使用的规定
民法典关于
小区公共
区域
的规定
答:
法律分析:根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
的规定
,属于业主共
有
的
部分
包括:(1)建筑区划内的道路,但是属于城镇
公共
道路的除外;(2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;(...
改变建筑物共有
部分的
用途或者利用
的规定
答:
法律分析:改变建筑物共有
部分的
用途或者利用建筑物共
有部分
从事经营活动,需要经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事...
业主能在
公共
绿地种菜吗
答:
(八)改变共有
部分的
用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)
有关
共有和共同管理权利的其他重大事项。 【案例分析】 根据《民法典》的相关
规定
,小丽她们将
公共
绿化用地进行圈地种菜属于“改变共有部分的用途”,该情形应该由
小区
业主共同决定,不能由她们个人擅自做主。因此,小丽她们未经业主表决同意,是不能私自圈地种菜...
民法典
小区公共
收益的
使用规定
答:
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专
有部分
以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
小区公共
收益如何
使用
(1)用于补充专项维修资金;(2)通过业主大会全体业主投票决定,可以用于:①...
改变共有
部分的
用途或者利用共
有部分
答:
2.是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊
规定
的情形下,对专
有部分
以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分。对
小区
内道路、绿地、
公用
设施、物业管理用房以及其他
公共
场所等共有部分享有占有、
使用
、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划...
小区
业主占用
公共
区域违反哪些法律法规
答:
小区
业主私自占用
公共
区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规
的规定
的违法行为。在此情况下,物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占,这既是物业公司的权利,同时也是义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...
物权法对
小区公共
区域
的规定
答:
法律分析:对共有
部分的规定
是“享有共有和共有管理的权利”。既然是共同共有和共同管理,一般情况下并不视为按份共有。共有的权利不得单独转让,不得分割,处分专
有部分
时共有部分权利一并转让。所以,全体业主共同共有的权利应当共同管理,不得私自占有、
使用
或收益,不得损害全体业主利益,应当遵照...
中华人民共和国民法典中关于侵占
公共
区域
的规定
,如侵占
小区
内公共绿地...
答:
根据中华人民共和国民法典,侵占
公共
区域是违法的行为。在
小区
内侵占公共绿地、修路种菜等行为都属于侵占公共区域的行为,违反了公共资源的管理和
使用规定
。解决这个问题的方法可以从以下几个方面考虑:1. 加强法律宣传教育:通过加强对民法典相关规定的宣传教育,提高公众对侵占公共区域违法行为的认识,增强法律...
小区公共
收益的
使用规定
答:
法律主观:
小区公共
收益的
使用
原则是:按照业主大会的决定使用,主要用于补充专项维修资金。根据相关法律
规定
,小区共
有部分的
收益扣除合理成本后,应归属于全体业主。法律客观:《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有...
小区公共
区域管理
规定
答:
物管有权对
小区公共
区域进行管理,以维护小区的整体形象和价值。统一美观在安装窗户时,物管会指定颜色和款式,确保各家窗户颜色、款式统一,以防止小区形象受损、房屋贬值。物业合同授权业主已通过物业合同授权物管进行公共区域管理,物管有权对公共区域进行管理。产权外部窗户管理物管虽然不能指定厂家安装窗户,但有...
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