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昆明市物业管理条例
昆明市物业管理条例
答:
第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务人的合法权益,保障物业的合理使用,促进社区建设,根据《中华人民共和国民法典》《
物业管理条例
》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理活动及相关的监督管理适用本条例。本条例所称物业管理,是指业...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第一章 总则
答:
为了规范
昆明市
城镇范围内居住区的物业使用、维修及管理服务,确保业主、使用人和
物业管理
企业的权益,同时营造整洁、安全、舒适的居住环境,昆明市依据国家法律和相关规定,结合本地实际情况,制定了本试行办法。第二条明确,本办法适用于所有城镇居住区的物业管理,物业指的是包括住宅在内的公共设施。业主即...
昆明市物业管理
办法
答:
第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《
物业管理条例
》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条 本办法所称物业管理,是指业主选聘物业服务企业,由业主...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第四章 物业管理
答:
昆明市
居住区的
物业管理
实行严格的管理制度,包括资质认证和收费许可证制度。物业管理企业需首先向物业管理部门申请,通过审核获得《物业管理资格证书》后,再向市物价主管部门申请《物业管理收费许可证》并按标准收费。企业接受物业管理委托时,必须与业主或管理委员会签订详细的服务合同,内容涵盖双方名称、服务...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第五章 物业的使用与维护
答:
昆明市
居住区
物业管理
试行办法的第五章主要规定了新建居住区的物业使用与维护管理。在新建居住区竣工并通过综合验收后,建设开发单位需向管委会提交一系列相关资料的复印件,如详细规划图、竣工总平面图、单体建筑图纸等,以及地下管网竣工图等必要文件。建设开发单位需在验收合格后对居住区进行前期管理,包括...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第三章 管委会
答:
昆明市
居住区
物业管理
试行办法中,第三章主要讲述了居住区的管理机构——居住区管委会的设立和职能。第十条明确规定,居住区管委会是由业主代表选举产生的,其性质是一个具有法人资格的社团组织,代表全体业主的共同意愿。其中,业主代表的比例不得低于60%,并对业主代表大会负责并汇报工作。在组建阶段,...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第六章 法律责任
答:
昆明市
居住区
物业管理
试行办法的法律责任部分详细规定了各方行为的相应责任。第三十七条指出,业主或使用人若违反业主公约或住宅使用公约,应承担民事责任,可能面临法院的民事诉讼。未按合同支付物业管理费用的业主或使用人,物业管理企业有权收取滞纳金。物业管理企业如违约,需承担违约责任并赔偿因违约给业主...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法
答:
本办法所称
物业管理
企业,是指接受业主或管委会的委托,根据物业管理服务合同进行专业管理,实行有偿服务的企业。第四条 物业管理实行居住区管委会管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条
昆明市
建设委员会是我市居住物业管理的行政主管部门(以下简称物业主管部门),各县(市)区建设行政主管...
昆明市
居住区
物业管理
试行办法第七章 附则
答:
在
昆明市
的居住区
物业管理
试行办法中,第七章专门针对一些专业术语进行了定义。首先,"自用部位"指的是住宅内部,包括业主或使用者个人使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井庭院以及室内的墙面部分,这些都是私人空间的一部分。"自用设备"包括住宅内部的门窗、卫生洁具,以及连接到总管的供水、排水、...
昆明市人民政府关于印发《
昆明市物业管理
服务收费管理办法》的通知...
答:
第一章 总则第一条 为规范我
市物业管理
服务收费行为,维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益,依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规和规章,结合我市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于
昆明市
行政区划范围内的物业管理服务收费行为。本办法所称物业管理服务收费,是指物业管理单位接受...
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