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房管局维修楼房
房管局
说要拆了我家阳台重新
维修
,我的损失怎么办?
答:
呵呵,首先同情,入正题:签过商品房买卖合同的话,合同上标明的房屋面积都是您合法所有的,如果是建筑本身出现了质量问题需要重新改造,是属于开发商的责任,您的损失是应由开发商承担的!希望您多研究一下买卖合同,上面应该有的,
房管局
做出的决定是为了我们的切身安全着想,损失方面在施工之前应该和开...
维修
基金交给开发商还是
房管局
答:
维修
基金一般是交给开发商。房屋维修基金是住宅
楼房
的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,其本金由售房单位和购房人共同筹集,一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
什么情况下可以使用房屋
维修
基金,有使用范围吗?
答:
维修
基金由
房管局
代管,申请过程较为复杂。吴健律师解析:其中,住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括:(一)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;(二)
楼房
外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(四)建筑保温层出现破损...
新房
维修
基金交多少
答:
购房者在购买新房时向开发商或在交房后到当地
房管局
缴纳公共
维修
基金,目前公共维修基金的缴纳标准为50-100元/平米,也有的地方是按购房款的1-3%缴纳,具体的缴纳标准有房屋所在地的房管部门确定,所以各地区缴纳的标准有所差别。新房维修基金如何使用 1、现房维修基金用于新房质保期过后的主体结构、公共部...
法律问题:公产房屋
维修
问题?
答:
按理,应该由房屋产权单位出面修缮才对。但现在这些
房产
有权单位基本没有资金或
维修
能力,基本都由租住户自理了……在这种情况之下,你不仿去找产权单位问问,将问题与其说明看他们如何处理比较好些。
楼房维修
基金交多少
答:
维修
基金由
房管局
代管,申请过程较为复杂。房屋公共维修基金怎么收取?1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。...
楼房
高空坠物哪里管物业不管?
答:
楼房
高空坠物可以找房管部门,如果物业存在管理上的疏忽的话,那么也是需要承担一定的责任的。高空坠物的损害赔偿,由该物的所有人、管理人或使用人赔偿。高空坠物的监管单位包括国土
房管局
、城乡建委、县规划局、县财政局等。高空坠物《民法典》规定是根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【...
楼房
房顶漏水 谁管?
答:
如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担
维修
费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责
房管
福利的部门,申请维修;一些单位效率...
楼房
房顶漏水谁负责
答:
如果房屋还没有过保修期,应该由开发商承担
维修
的责任;如果过了保修期的,则应该由该
楼房
的所有业主承担维修的费用。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年。因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系,要求开发商立即修补,防止被开发商拖延超出保质期。
顶楼漏水是否可以用房屋
维修
基金?如何申请?
答:
顶层房顶属于住宅共用部位,一旦房顶漏雨,业主可以申请动用
维修
资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的...
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