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房屋成本有哪些组成部分
房地产销售
成本包括哪些
答:
答:土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本
对于房地产开发企业来讲,开发成本就是主营业务成本,在房屋出售列收时同时确认主营业务成本.除了业务人员的工资以外,像
场地租金、水电费、通讯(网络)费、物业费
等近似成本的内容放在成本中,而像办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费...
房地产
成本构成
答:
1、土地成本:土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地)
。2、
建安工程费
:主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用,设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费:项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算,水文地质勘察可根据工程量...
房地产各项
成本
费用
有哪些
答:
(1)土地征收费
这项费用主要有
土地补偿费用
、劳动力补助费用、水利设施维修费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)房屋征收安置补偿费 在大部分的城镇地区,政府可以依法将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给...
房地产会计核算
成本
的主要内容
有哪些
?
答:
(一)费用与支出
支出,指企业在生产经营过程中为获得另一项资产或为清偿债务所发生的耗费资产的流出。支出可分为收益性支出、资本性支出、偿付性支出和利润分配性支出等。费用既包括企业生产经营过程中所发生的全部收益性支出,也包括在该会计期间内受益的部分资本性支出。(二)费用与成本 成本有广义与狭义...
谈谈
房屋
造价
成本
分析?
答:
以上分析了
房屋
建筑工程
成本
由那几
部分组成
,那么下面具体分析一下各
组成部分
的具体单价是多少,在整个造价成本中他们所占的比例是多少,这样才有助于了解实际的房屋建筑成本是多少。1、项目前期费用(含前期设计概念期间费用),设计费的取费是按《工程勘察设计收费管理规定》【2002】10号文规定执行,可行性...
房地产会计中开发
成本
是包含以下六个项目:
答:
基础设施的水电、道路、围墙等设施和配套设施的大门及门房、供配电、地下室防空设施均要分摊到房地产中,由购买者承担
成本
。分摊时,这六个项目中,如果能直接确定是某个建设项目、建设对象的,就直接计入它的成本;如果不能直接确定,就按受益对象分摊;比如第一项土地,可以按共同对象的建筑面积分摊掉;...
房地产开发企业要如何进行
成本
核算?
答:
一、房地产开发
成本
的
组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所
支出
的全部费用。就其用途来说,大致可分为三
部分
:1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要
包括
置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产
商在决定...
房产成本包括什么
答:
房产成本主要包括以下这些:
①土地成本
,开发商在建造房屋之前都是要去拍买土地的,而在这个过程当中就需要支付相当大的一笔土地成本费用。②
建安工程费
,这个其实就是指建造建筑物时所产生的各种建筑工程费用,另外还包含了一些设备采购费以及安装的费用在内。③前期工程费,前期工程费又包含了前期规划的...
商品
住宅成本组成
?
答:
(1)
前期工程费
:包括水文、工程地质勘察测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑勘查设计、招投标审查等依据权限部门批准的收费和施工通水、通电、路及平整场地等费用支出。(2)建筑安装工程费:包括房屋主体部分的土建、水电暖安装工程费、设备购置费等。(3)附属工程费:包括住宅小区公益性基础设施建设和...
房地产开发
成本包括哪些
答:
房地产开发
成本包括
征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用,包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。前期工程费,包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等...
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