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怎么分摊住宅和车库成本
车库
公摊面积
怎样
说
答:
车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法:
1、有直接对外的单独门出进
,此种车库的公摊面积包含:车库部分内的半砖厚内墙面积,半砖厚外墙的分摊面积(根据分摊系数确定);2、半地下室的自行车库,此种车库的公摊面积包含:第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊;3、全地下室的汽车库或者汽...
公共配套设施、
车库
、地下建筑物等
成本
按什么方法
分摊
?
答:
公共配套设施,车库,地下建筑物分摊土地开发成本的时候可以按照占地面积法分摊
,分摊配套设施开发成本的时候可以根据各手以对象的计划成本进行分配
房屋
公摊面积包括哪些内容?
怎么
进行
分摊
?
答:
(一)公摊面积的确定原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊
;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、
多层商品住宅楼
,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出...
小区车位算公摊面积吗,小区车位公摊面积
怎么
计算,小区车位公摊面积算...
答:
4、公用建筑面积要按面积比例进行分摊
,公摊计算完毕后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人都不可以侵占或改变原设计的使用功能。小区车位公摊面积算全体业主的吗1、住宅小区的车位是不是算在公摊面积内,要看开发商在请测绘中心做实测报告时,有没有把地下车库计入公摊范围,如果计入了公...
车库
公摊
怎么
算
答:
车库的公摊面积一般在1-1.5%左右
,其实很多开发商把什么都摊进去了,你可以要求开发商和房管部门复核和公示,因为你买之前开发商没有和你说明!
公摊面积参考标准是什么?
住宅
公摊面积计算包含哪些?
答:
如果是独立使用的地下室或者是
车库
的话,那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的,所以并不会计入共有建筑面积当中。除此之外,公用的
分摊
建筑面积也是包含在公摊面积当中的,所谓的公用分摊建筑面积就是指每套单独的商品房依法应当分摊的公用建筑面积。对于普通购房者来说,公摊面积越大,那就代表着...
住宅
公摊面积的
分摊
原则是什么
答:
分摊
的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢
房屋
内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占...
单独建造的公共配套性质地下
车库成本如何分摊
答:
首先,要确定地下
车库
的产权,你提供的信息是没有产权,属于公共配套设施,是不可售面积。因此,停车场不单独核算开发
成本
,相关的成本费用作为配套公共费用摊入可售面积成本之中。因此,应该认定为利用地下基础设施形成的停车场。其次,单独建造的停车场是指与其他物业关联度不大,不是利用其他物业的基础...
商品房公摊面积计算公式
答:
1、影响购房
成本
如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房者在买房的时候需要
分摊
的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房...
车位公摊面积
怎么
算
答:
问题四:车库面积
怎么
算 现在的
房屋
构造包括了净面积和公摊面积,公摊面积包含的8个部分
车库分摊
的也就是外墙投影一半这个部分,一般来说不会超过1.3的系数。如果是地下车位则是有可能,里面的双向行车道的面积都算公摊的。车库公摊是按的房屋使用面积(套内面积)按比例公摊的。你看看你自己的比例看。可以让房管局来测量...
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