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开发商的物业能不能换了
开发商
请
的物业
业主有权
更换
吗
答:
法律分析:有权更换
。但必须召开业主大会,经三分之二以上业主同意,可以更换物业。同时应成立业主委员会,具体实施更换物业的工作。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十一条 下列事项由业主共同...
开发商物业
几年
可以换
答:
法律分析:没有具体时间规定,看合同签约几年。
在物业合同有效期内,物业不能随意更换
,要物业公司违反其物业合同的内容,有违约的情况并且有足够的证据,才可以根据相关法律规定解除其合同。而且要召开业主大会,经三分之二以上业主同意,可以更换物业。法律依据:《物业管理条例》 第三十八条 物业服务合同...
开发商
是否
可以
没经原业主同意
更换
新的前期
物业
答:
法律分析:不能
,根据物业管理条例,住建部物业服务企业招投标管理办法规定,开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。法律依据:《物业管理条例》 第六条 房屋的...
前期
物业可以
随意
更换
吗
答:
前期物业不可以随意更换
,在征询业主意见并得到双过半业主同意的情况下(如果入住太少,无法达到双过半的,至少要取得入住业主大多数同意),通过招投标,由开发商进行更换。前期物业服务企业亏损或者倒闭,自己要求离开或者私自离开了,业委会短期不能成立,只能更换,在征询业主意见并得到双过半业主同意的...
开发商
有权利
换物业
公司吗?
答:
法律分析:不能
。开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。法律依据:《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)...
...但业委会未成立,
开发商
破产
更换物业
需要哪些流程?需要改签服务协议...
答:
如你所述,目前情况还是需要成立业委会,代表全体业主行使权利。
可以
向
开发商
要求出示所有购房合同所有者信息,取得他们的真实意思表示,成立业委会,之后按照民法典相关规定,行使权利。
更换物业
的法律规定和流程
答:
因解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。二、
更换物业
需要什么程序1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿,而且户数都有过三分之二才行,才能成功更换物业。2、若三分之二的业主已经同意更换物业了,可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司...
小区
物业可以换
吗
答:
根据《物权法》规定,业主是有权力
更换物业
的,不过更换物业要看具体情况。通常,物业公司和
开发商
都有签订合同,要是物业服务不到位或管理能力差,那么业主就
可以
通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由,换一家更好
的物业
公司,要是他们管理的好,就
不能
随便更换物业,否则要赔偿...
更换物业
公司需要什么条件
答:
2、因为物业公司管理不作为,
可以
重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要
更换物业
管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。二、小区换物业的流程1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时,...
物业和
开发商
是一家
能换物业
吗
答:
物业和开发商是同一家是
可以换
的,只要是有足够多的业主同意就可以更换,根据《物业管理条例》第十一条、第十二条,如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,
可以更换物业
服务企业。另外
开发商的
前期物业合同是有期限的,合同一般不会签很多年,到期以后业委会
可以不
再续签,...
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