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土地增值税成本
土地增值税
记入
成本
吗
答:
土地增值税
不记入
成本
,土地增值税不属于购买环节的税金,不计入成本。通常情况下,只有购买环节发生的、与资产的购买直接相关的税费,如契税、耕地占用税、车辆购置税等,才会计入相关资产的价值中。
土地增值税
清算时开发
成本
有哪些?收入如何确认?
答:
主要包括开发小区内道路、供水、供电、供气、环卫、绿化、通讯、照明等工程发生的
支出
。五、公共配套设施费 主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施所产生的费用支出。六、开发间接费用 指直接组织、管理开发项目所产生的费用,主要包括工资、职工福利费、办公费、折旧费、修理费、水电费等。
土地增值
...
土地增值税成本
分摊方法
答:
1、普通住宅应分摊的
土地成本
=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑...
土地增值税
清算
土地成本
如何分摊?
答:
土地增值税
清算
土地成本
分摊方法 1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...
土增
税土地成本
分摊方法
答:
土增税是指
土地增值税
,
土地成本
分摊方法包括按照面积、竞价、协议等方式进行,具体应根据当地政策规定及实际情况确定。土增税是指土地增值税,是我国对房地产开发企业在房地产项目从事转让、出售、转让股权和设定抵押权等行为所取得的土地增值部分征收的一种税费。而土地成本分摊方法则是指在房地产项目开发...
土地增值税成本
含税吗 简易征收
答:
土地增值税成本
不含税税收征管所说的收入、成本等指标,均为不含税。所以,土地开发成本是不含增值税的。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种...
净地转让土增
税
可以扣
土地成本
吗?
答:
根据上述规定,转让2020年取得的土地使用权,对外转让应全额缴纳
增值税
,不能扣除
土地成本
。支付的土地价款包括:1、向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。2、土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。3、在取得土地时向其他单位或...
二手房交易
土地增值税
扣除
成本
如何计算
答:
征收对象为增值部分,纳税人即卖方。2、二手房
土地增值税
计算方法:(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%(2)或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。具体方法如下:①计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的
成本
、费用;新建房及配套设施的成本、...
土地增值税
如何做账
答:
贷:应交税费——应交
土地增值税
。2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的,转让时按实际收到的金额:借:银行存款累计摊销。贷:无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入(或借:营业外
支出
)。3、兼营房地产业务的企业,应由当期负担的土地增值税,通过“其他业务
成本
”科目核算:借:...
土地增值税
如何记账处理
答:
一是
土地增值税成本
的计提(营业税金及附加)应以会计中的权责发生制为基础,并符合配比原则的要求;二是土地增值税成本的支出应以税法中的规定为基础,房地产开发企业应设置""营业税金及附加—土地增值税""、""应交税费—应交土地增值税""和""待摊费用—预缴土地增值税""等账户来对企业的土地增值税...
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