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土地使用权的价值如何评估
土地使用权评估
市场法的实施步骤是什么?
答:
土地使用权评估市场法的实施步骤是:
广泛搜集资料、确定比较案例、修正交易情况、修正交易时间、确定土地价值等
,对于土地使用权评估市场法的具体情况是需要按照上述程序来进行合法的处理的。 一、土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?1、 广泛搜集交易资料,确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例,与...
土地使用权
市场法
评估
的概念是什么
答:
(1)有一定利害关系的主体之间的交易
。(2)交易时有特别动机,如急于出售或购买。(3)买方或卖方不了解市场行情。(4)其他特殊交易情形。3、进行交易时间的修正。4、进行区域因素修正。5、进行个别因素修正。6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。二、土地使用权...
土地
市场评估价是
如何评估
的,与基准地价的
有什么
关系
答:
土地的评估
价格是可以低于基准地价的 1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价,是由市、县及以上人民政府公布的国有
土地使用权的
平均价格。”既然是平均价格,则对单宗土地而言,自然有高于此价格的情况,也有低于此价格的情况。2、按现行的
土地评估
办法中也可以看出,土地评估价格受影响的因素很多...
土地评估的
方法有几种
答:
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。
土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低
。因此在进行划拨土地使用权价格评估时,应先弄清楚划拨土地相应的权利,充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的权利差别对地价的影响。划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租,...
土地使用权评估
约多少一方是固定的吗?
答:
土地使用权价格的评估,
应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定
。例如上海的土地在市区分为六块,郊区分为三块。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产,其价格当然与其所处的地理环境息息相关,位于不同地理位置的土地当然具有不同的价格。4.最大使用效益的原则 同一...
我国的
土地使用权如何评估
?
答:
一、
土地使用权的评估
程序有哪些? 1、明确土地使用权评估的有关事项,包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等;? 2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表;? 3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利...
土地使用权评估
的原则
有什么
?
答:
一般而言,
土地使用权的
价格的评估应当掌握以下的原则: 1.合法公正的原则
土地评估
机构是一种中介服务结构,具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用,有时甚至成为确定土地使用权价格的最终依据。这就要求评估机构在评估工作中应当尽量客观公正,其评估的结果能够真实地反映土地...
可用
土地使用权的评估
程序有哪些
答:
估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算
土地使用权的
转让价格。 4、明确土地使用权
评估
的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)。 5、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表。 6、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,...
如何评估
划拨国有
土地使用权
价格
答:
综上所述,划拨
土地使用权价值评估
可以用一句话概括:在假设划拨用地可以自由转让的前提下,遵循评估的一般原则,围绕评估目的,充分考虑企业改制中的各方面因素,以保守性评估为指导思想测算得出的规划土地用途下,以估价时点为起始日期的同用途法定最高出让使用年限下的不包含土地出让金的土地使用权价格。
评估土地使用权价值
答:
6.计算土地净收益。土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益 =412740-165000=247740(元)7.计算
土地使用权价值
。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44(年)。=247740×(P/A,7%,44)=3358836.15(元)单价=3358836.15/500=6717.67(元)8.
评估
结果 本宗土地使用权在2003年3月...
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