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国土资源部关于容积率调整的
国土部关于容积率
,有一个规定说是:厂房达到8米高的话,可以按两层计算容...
答:
出自
国土资源部关于
发布和实施《工业项目建设用地控制指标(试行)》的通知,(国土资发[2004]232号)。二、指标解释 1、投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2、
容积率
:项目用地范围内...
改变土地
容积率
,需要补缴土地出让金吗?
答:
只有原
国土资源部
《
关于
严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出,经依法批准
调整容积率的
,市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。计算方法是,补缴出让金数额等于楼面地价与新增建筑面积之积。版权所有:北京京沐律师事务所 注:如需转载,请...
容积率调整
补缴出让金的价格怎么算?急盼,谢谢!
答:
但根据2011年10月26日
国土资源部
给山西省国土资源厅的《
关于
房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函》规定: 以原出让方同意
调整容积率的
日期为评估期日,参照市场价格水平,优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法,评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价,并择高作为补缴土地出让价款的标准。 土地市场...
土地使用权补差价可以吗?
答:
不可以。首先,根据现行法律政策规定,对于擅自改变土地用途、
容积率
等土地使用条件的,土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的,适用《
国土资源部关于
严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》的有关规定:“经依法批...
改变
容积率
该如何补交土地出让金
答:
一、改变容积率补交土地出让金应以科学评估为依据。 从目前已见诸于文件的情况看,各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即:评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。 所谓评估法,就是由
国土资源
管理部门对要求改变
容积率的
地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此...
什么是建筑系数和
容积率
?审批土地对此的要求?
答:
容积率
是指宗地内建筑面积与宗地土地面积的比值;工业项目规划指标必须符合
国土资源部
颁发的《工业项目建设用地控制指标》标准,总体上建筑系数应大于0.5、容积率大于0.8。工业项目所需行政办公以及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%,建筑面积不得超过总建筑面积的15%。严禁在工业项目用地范围内建造...
谁有《
关于
房地产用地
调整容积率
后补缴地价款有关问题的通知》辽
国土
...
答:
山西省国土资源厅:你厅
关于
房地产用地
调整容积率
后如何补缴地价款有关问题的请示收悉,经研究,函复如下:为加强房地产市场宏观调控,进一步规范房地产用地管理,
国土资源部
《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(国土资发〔2010〕204号)中明确规定:“坚决制止擅自调整...
关于容积率
及补交土地出让金的问题
答:
价格差关键是
容积率
大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法附件
答:
且均需满足35%的最低标准。5. 地区分类逐渐递减,投资强度、
容积率
和建筑系数也会有所降低,但仍需遵守最低的35%建筑系数要求。总的来说,广西壮族自治区产业园区的用地管理注重控制土地使用效率,通过投资强度、容积率等指标,确保各行业在满足发展需求的同时,兼顾土地
资源的
有效利用和环境保护。
住宅
容积率的
要求
答:
容积率
一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7 6层以下多层住宅为0.8~1.2 11层小高层住宅为1.5~2.0 18层高层住宅为1.8~2.5 19层以上住宅为2.4~4.5 住宅小区容积率小于1.0的,为...
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