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商品房顶楼屋顶使用权
关于
房产顶楼
大
天台
的
使用权
和拥有权的归属。
答:
楼顶
空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,原则上不能归属于
顶层
区分所有权人所专有使用。法律分析开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有
使用权
的,不发生法律效力。在区分所有的建筑物上,顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有,那么,顶层楼板以上的楼顶空间,当然更属于区分所有人所共有,...
楼房
顶楼使用权
归谁?
答:
楼顶使用权
属于全体业主,而并非_
顶楼
住户。按照物权法的相关规定,如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有的,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自
使用屋顶
但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管...
开发商把
楼顶
卖给
顶楼
的住户,其他业主没有
使用权
,合同里有楼顶不得...
答:
所有业主有权对其
屋顶
平台均享有
使用权
,房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租,业主发现开发商有违规行为时,可要求开发商给予赔偿,并按符合要求的程序进行操作。屋顶平台作为一项不动产,其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利,实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的...
购房合同中全体业主专门约定共有的
楼顶
归
顶楼
住户
使用
是合法的吗_百...
答:
据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如
使用楼顶屋面
与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果
商品房
内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼...
商品房楼顶使用权
答:
屋面,俗称
楼顶
,其使用权除由约定外,归业主共有,主要有以下两大归属依据:业主共有
屋面使用权
是法定的,即有法权授予依据。根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定,《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条...
顶楼
住户如何获得
屋顶使用权
?
答:
1、目前按照城市房屋管理规定,通常
顶楼
是属于该栋楼全体业主共同使用,也有例外,具体可以看合同约定条款,是否有合约规定可以单独享有顶楼使用权。2、顶楼住户如何获得
屋顶使用权
还要考虑到该顶楼的房屋结构,受制于建筑风格并不是所有的小区居民楼
顶层
都可以使用,要看该栋楼顶楼的房屋结构。3、买到顶楼的...
产权房屋的
屋顶
是否属于
顶层
住户所有
答:
”(2)开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是
顶层
买受人)约定
楼顶的
专有
使用权
,如果约定了,该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有,包括专有和共有,只有尚未出售的空置房才归开发商所有,因此,开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。《物业管理条例》...
楼顶
是
顶层
自己的还是公共的?
答:
楼顶
是
顶层
自己的还是公共的?依照房屋建筑区别
使用权
的标准,
屋顶
与室内楼梯、建筑外立面一样,理应归属于全体人员使用权人共有。换句话说屋顶应该是归属于房屋建筑全体人员业主的,是归属于共有一部分。屋顶的混凝土楼板轴线下列,归属于
顶楼
业主全部。可是实际上屋顶楼板是一个总体,并不太可能将其分解...
小区
楼顶
是归大家所有,还是归
顶层
的人家所有?
答:
但是顶楼依然需要销售出去,房产不可能闲置,所以为了增加房屋的竞争力,很多顶楼都是直接附送楼顶,这样的话,顶楼业主就获得
房屋楼顶的使用权
。并且楼顶会被写入购房合同中,这种情况下楼顶便是归顶层人家使用的。02、顶层住户图划算,本身并不省钱之所以这么说,就在于顶层的特殊位置,购买顶层的时候,价格...
楼顶使用权
是否只归
顶楼
用户
答:
顶楼
按照正常说法是属于公共部分的,不属于任何一户,也可以说任何住户都拥有所有权。但是,一般来说顶楼的话,都无人愿意管理,大多情况下,
使用权
都是属于
顶层
用户在使用。而且,很多老房子是没有物业公司的,以前也没有公共维修基金这个东西(那时候都是基建处),所以
屋顶
成了一个大问题。使用的时候...
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