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商品房外墙属于自己吗
房屋外墙
是否
属于
私人所有
答:
【法律分析】:商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的
。按照《物权法》建筑物区分所有权理论,商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有,购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权,而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善...
房屋外墙
所有权
答:
法律分析:居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 ...
商品房外墙是
户主的吗
答:
商品房外墙并不是户主私有的
,因为外墙是属于共有的,也就是所有业主共有,它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的,同时也不属于其他权利人所有。对于小区内建设的独栋别墅,其外墙就是属于户主所有的。二、购买商品房需注意哪些问题 1、注意商品房是否具备销售条件 据齐家网专家介绍,在购房前一定...
咨询下各位吧友,我房子的
外墙是属于我自己
的还是公共
答:
如果你居住的是独体建筑(整个建筑中只有你一户居住),外墙属于你自有
;如果是居住共体建筑(楼房)时,外墙和楼顶属于共有和共同管理权(共有物权)。《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物...
商品房外墙属于
公共区域吗
答:
法律分析:
商品房外墙属于
全体业主共有,不是个人所有的。对于商品房的外墙面,有的购房合同约定属于所有权人,有的约定归属于物业公司,有的未作约定。实践中,因广告、装修等事由常发生纠纷,理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。法律依据:《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》 第三条 共...
楼房
外墙属于
公共部分还是个人财产
答:
商品房外墙属于
全体业主共有,不是个人所有的。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条之规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下...
自己住房外墙属于
谁
答:
自己住房外墙属于
小区全体业主共有,而并非个人所有,因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。当然,若是物业服务合同中有明确规定,则必须根据规定的条款来执行。根据建设部《办法》第3条规定:共有部分包含了内外墙体与外墙,而且从外墙使用管理角度来看,外墙仍是共有部分。如何分辨自己的住房是公共...
商品房外墙
面是否
属于
全体业主共有
答:
房屋外墙
面全体业主共有。《物权法》等相关法规规定:社区房屋外墙面属业主共有,开发商不能在出售房屋时在
商品房
买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。而同时,房屋外墙面也不能由单个业主私有。此外,根据最高法院《建筑物区分所有权解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用...
自己住房外墙属于
谁
答:
1、首先该小区外墙还在维保期内就
是
开发商的责任。在维保期内物业必须要协调和通知以及告知到位。如果外墙已经超出维保期的话那应该使用公共维修基金进行维修,但是使用公共维修基金物业还有一定的制定,汇报和审批等相关义务。 2、小区漏
房外墙
的保修期一般是在五年。因此在目前有许多新的楼盘在交付时都会直接提供给业主...
商品房
的外立面所有权归属问题,由谁维修?
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