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商办类项目
什么是
商办项目
?
答:
商业、办公
类项目
(以下简称
商办类项目
),是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等用途的房屋。需要以公司名义全款购买。
什么是
商办项目
?
答:
商办项目
是指该楼的使用性质为商、住两用一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商办项目不分建设主体,不但开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商办项目的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
什么是
商办项目
?
答:
商办项目
和住宅项目的区别在于,商办项目是50年产权,不需要购房资质,需要以公司名义全款购买。住宅项目是70年产权,需要购房资质,可以以个人名义全款或者贷款购买。
商办项目
为什么适合投资?
答:
您此次购房主要目的是投资,目前您还没有购买住宅的资质,所以建议您考虑
商办类
的产品。首先,从2017年3月26日政策开始规定,以后的商办类产品都是500平以上的,这是资源的稀缺性,这种总价低、临地铁、交通方式便利、租售比收益高的小面积商办只有现有存量这么多了,以后再也不会有。其次,考虑投资主...
成都加强商业、办公
类项目
管理 严禁擅自变为居住用途
答:
《关于进一步加强
商办类项目
管理的通告》为进一步规范本市商业、办公类项目的管理,促进房地产市场平稳健康发展,现通告如下:一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。二、开发企业新报建的商办类项目,标准层...
严禁“商改住”!珠海
商办类
建设
项目
不得有“卧室”“客厅”描述_百度知 ...
答:
严禁“商改住”,珠海有了新规。南方+记者从珠海市自然资源局获悉,《关于加强珠海市
商办类
建设
项目
全链条管理的实施意见》(以下简称《意见》)日前正式印发。《意见》从土地出让、方案审查、房屋测绘和产权登记、监督检查等全链条环节着手,加强珠海商办类建设项目的管理。根据区域存量,合理策划项目规模 ...
北京市买新房,住宅/
商办类项目
都要交哪些税/费?
答:
印花税需交网签价的0.5‰,举例:网签价300万的
商办类项目
,印花税要交300万×0.5‰=1500元。3.住宅专项维修资金 商办类项目的住宅专项维修资金缴纳标准同住宅。新房需要缴纳的税费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金;二手房需要缴纳的税费种类为契税、增值税及附加税、个人所得...
商办项目
有什么优点?适用于什么客群?
答:
商办
项目
首先可以满足基本的居住需求,其次
商办类
的租金收入十分可观,以万科城市之光为例,目前市面上租金4000-5ooo元,另外商办类产品不占用购买住宅项目的资质和额度.适用于客群:一是想选择额度小,发展预期好,交易灵活,流通周转快的新房项目来实现财富的积累与增加.二是在北京暂时没有购买住宅产品资质的...
2023北京商住限购政策
答:
一、北京商住限购政策 《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称
商办类项目
)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准。 《公告》要求,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不...
商办项目
是不是都不能买?
答:
可以买的。【1】在1月9日,上海市住建委发布的公告:部分商业办公
项目
存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等方面存在安全隐患,自1月6日起,上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。这是...
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