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商业用房土地出让金
土地出让金
谁来出 哪个承担土地出让金
答:
1、一般情况下,开发商从国家手里拍卖取得
土地使用
权,就需要按照规定缴纳
土地出让金
。很显然,此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担,也就是这里的开发商。2、在二手房交易中,作为购房者此时也需要缴纳土地收益金,也就是这里的土地出让金。 一、土地出让金谁支付1.土地出让金是获得土地使用...
土地出让金
征收标准
答:
出让金
征收标准如下:1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的
土地使用
权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的40%;
商业
、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金,不得低于备...
国有
土地出让金
征收的标准是怎么定的
答:
1、
土地出让金
已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说,是
土地使用
权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。...
商业用房
的40年产权到期了怎么办
答:
商业用房
作为非建设用地,在40年产权到期时一般会有两种可选择的途径,第一种是缴纳
土地出让金
,申请继续享有土地的使用权。还有一种情况就是国家对该土地有拆迁项目,在这种情况下,可以申请土地补偿金,包括物上和建筑相应的补偿。
商业
用地和住宅用地的
土地出让金
怎么计算
答:
首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳
土地出让金
,按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限,而这些建筑物的使用期限包括:住宅用地为70年,工业用地为50年,
商业
用地为40年,然后再把以上提及到的
土地使用
权再分给开发商,然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。
房产
过户
土地出让金
怎么算
答:
土地出让年限是指
土地使用
权出让合同中约定的土地使用权使用年限。一般来说,住宅用地的出让年限为70年,
商业
用地的出让年限为40年。购房者在计算
土地出让金
时,需要考虑剩余的土地出让年限。四、计算土地出让金 土地出让金的计算公式一般为:土地出让金 =
房产
面积 × 基准地价 × 年限系数。年限系数是...
商用房土地出让金
如何计算
答:
商用房土地出让金
可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。工业用地转商业用地土地出让金的规定按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金,...
什么情况下需要交
土地出让金
答:
法律分析:1、开发商拿地需交纳
土地出让金
。地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业用地50年、
商业
用地40年)的
土地使用
权给开发商,开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的
房产
需补交土地出让金。购买经济适用住房满5年...
太仓
商业住房土地出让金
按什么比例征收
答:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨
土地使用
权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的
土地出让金
数额,土地使用权受让人有...
20万的单位房过户
土地出让金
是多少?
答:
20万的单位房过户
土地出让金
是4000元左右。计算方法:土地出让金可分为底价和底价两种计算方法。地价款为每平方米土地的单价,即总出让金土地总面积;底价是分摊到每平方米建筑面积的地价,也就是租赁总额,计划允许的总建筑面积。好处一般是按底价算的。土地出让注意事项 注意无论是通过招拍挂取得的土地...
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