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单方造价差异分析的技巧和方法
单方造价
影响因素?
答:
因此,
分析对比两个不同项目的单方造价时,需明确两者不同的造价构成
。二、建筑面积的计算方法 目前国家住建部已经颁布了有关建筑面积计算的国家规范,但是由于历史原因和地域差别,各行业各地区建筑面积计算仍然存在不统一的问题。再加上建筑风格日新月异,各式建筑变化众多,增加了建筑面积统一计算方式的难...
关于工程
造价的
预结算审核
方法
?
答:
常用的分析方法有:1.单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性
;2.分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;3.专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;4.工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的...
怎么样在房地产做好成本
分析
?
答:
动态成本反映的是项目实施过程中的预期成本,通过实时反应目标成本和动态成本的
差异
,帮助相关部门及时发现问题并解决问题,实现对成本的控制。 全动态成本: 动态成本的核心是实时性,动态指的是在项目整个生命周期的任一时间点,都能实时掌握项目最新的成本状态,例如,每平方
单方
综合
造价
是多少? 我们强调“在项目执行过程中...
工程
造价的
审核
方法
主要有哪几种?
答:
这种方法的最大优点是审查速度快,工作量小。
(五)筛选法
筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简...
万科、碧桂园清单招标
差异分析
值得学习?
答:
碧桂园采用的清单承包
方式
如下:1.土建工程方面分部分项工程采用工程量清单综合单价包干;模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干;除模板及脚手架外的措施费(含其他项目费)采用建筑面积
单方造价
包干。2.桩基础工程方面报价方式为全费用综合单价包干,投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。3.室内精装修...
怎么避免暂估金额
与
实际发生额
差异
较大的情况
答:
1、经验值法 经验值法是指以近期已完成且暂估价工程内容结算金额与暂估金额差异不大的同类工程为参照,并按照同类工程暂估价
单方造价
直接估算本工程暂估金额
的方法
。对于最终结算金额与相应暂估价差异较大的,可在
分析差异
原因并适当修正后,直接确定本项目暂估价。该方法适用于例如专业内容一致、建设规模相似...
建筑工程设计
与
工程
造价
有效控制
分析
探讨?
答:
针对以上问题
分析
,笔者认为可从以下几个方面采取措施,切实加强工程
造价的
合理有效控制:5.2.1改变设计收费
办法
,刺激设计人员重视设计的经济性。我国目前设计单位收取费用的主要
方式
有两种:设计费=工程造价×费率;设计费=建筑面积×
单方
面费用标准(元/m2)。以上两种方式中费率(或
单方
费用标准)根据工程性质、结构类型的不...
几种成本控制
方法
在施工管理中的应用?
答:
在
分析的
时候,要遵循由粗到细、由表及里的
分析方法
:1)汇总成本分析表,从费用构成角度看整个项目预算收入和实际成本各项费用金额
差异
。2)关注亏损费用项,重点关注大额成本项目,逐一排查盈亏原因。 重点关注的大额成本科目包括:分包费用盈亏、钢筋费用盈亏、商品混凝土费用盈亏、周转料费用盈亏、机械使用费用盈亏、临设...
工程项目
造价
审核的内容?
答:
常用的分析方法有:
1、单方造价指标法
:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;2、分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;3、专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;4、工料消耗指标:即对主要...
土建预算的审查
方法分析
?
答:
(3)
分析
比较审查法该
方法
是
对比
前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的,即在分析总预结算材料时,总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性,理清各自用途的不同。采用
单方造价
、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比,对于不符合规律的...
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